Bán tòa nhà 452 Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp

Bán tòa nhà 452 Dương Quảng Hàm quy mô lớn mặt tiền hiếm Gò Vấp dòng tiền ổn định sẵn hợp đồng thuê dài hạn phù hợp mua giữ tài sản khai thác bền vững lâu dài

Trong bối cảnh mặt bằng kinh doanh quy mô lớn tại trung tâm Gò Vấp ngày càng khan hiếm, tòa nhà thương mại tại 452 Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp  nổi bật như một tài sản giá trị hiếm có, hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí, quy mô và khả năng khai thác thương mại. Tòa nhà tọa lạc ngay ngã tư Phạm Huy Thông giao Dương Quảng Hàm, mặt tiền tuyến đường huyết mạch lộ giới 32m, vỉa hè rộng 5m, khu vực kinh doanh sầm uất, nhận diện thương hiệu cao.

Sở hữu diện tích lớn 11m x 50m, công nhận 456,3m², kết cấu 1 hầm + 8 tầng, tòa nhà phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh dịch vụ – thương mại. Hiện tài sản đang có hợp đồng thuê ổn định 300 triệu/tháng, ký dài hạn 10 năm, pháp lý sổ hồng cá nhân rõ ràng, mang lại dòng tiền bền vững và sự an tâm cho nhà đầu tư dài hạn.

Vị trí & kết nối – tiện ích xung quanh

Bất động sản tọa lạc tại 452 Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp – trục đường huyết mạch của khu Bắc TP.HCM, kết nối thuận tiện sang Bình Thạnh, Phú Nhuận và Quận 12. Khu vực xung quanh tập trung đầy đủ tiện ích hiện hữu như ngân hàng, siêu thị, trường học, bệnh viện, văn phòng, cửa hàng dịch vụ và khu dân cư đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho cả an cư lẫn khai thác kinh doanh, cho thuê lâu dài.

Thiết kế công năng từng tầng

Tòa nhà được thiết kế theo mô hình công trình dịch vụ – thương mại, kết cấu rõ ràng, công năng tách biệt, thuận tiện vận hành và dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai.

Tầng hầm – hạ tầng kỹ thuật

Tầng hầm được thiết kế với diện tích lớn, đảm nhiệm chức năng đậu xe ô tô và xe máy số lượng nhiều, kết hợp khu kỹ thuật, kho và phòng máy. Đây là điểm cộng lớn đối với các công trình nhà phố kinh doanh, giúp giải quyết triệt để bài toán đậu xe – yếu tố then chốt khi khai thác dịch vụ, văn phòng, trung tâm đào tạo hoặc khách sạn mini.

Tầng trệt – không gian kinh doanh chính

Tầng trệt sở hữu mặt tiền rộng, sảnh lớn, trần cao và không gian mở, hạn chế cột chắn. Thiết kế này tạo giá trị thương mại cao, phù hợp làm showroom trưng bày, nhà hàng – café quy mô lớn, sảnh tiếp khách doanh nghiệp hoặc trung tâm dịch vụ chăm sóc khách hàng. Đây là khu vực quyết định trực tiếp đến khả năng nhận diện thương hiệu và hiệu quả khai thác của toàn bộ công trình.

Các tầng lầu – không gian chia phòng linh hoạt

Các tầng lầu hiện được bố trí thành nhiều phòng lớn, tường cách âm tốt, hệ thống điện – nước – điều hòa được tách riêng từng khu vực. Phòng có hình khối vuông vức, trần cao, kết cấu chịu lực tốt, thuận tiện tháo dỡ vách ngăn để cải tạo theo nhu cầu sử dụng mới. Không gian này phù hợp chuyển đổi sang văn phòng công ty, spa – thẩm mỹ viện, trung tâm đào tạo, phòng họp – phòng học hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê, với chi phí cải tạo ở mức hợp lý do không ảnh hưởng kết cấu chính.

Tầng cao / sân thượng

Khu vực tầng cao và sân thượng hiện phục vụ mục đích kỹ thuật và kho. Trong tương lai có thể cải tạo thành khu café, bar mini, không gian thư giãn hoặc phòng quản lý, góp phần gia tăng giá trị sử dụng và hiệu quả khai thác tổng thể.

Tóm tắt thông số nhanh:

• Địa chỉ: 452 Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp
• Diện tích đất: 11 × 50 m (456,3 m²)
• Kết cấu: 1 hầm + 8 tầng
• Hiện trạng: đang khai thác dịch vụ
• Hợp đồng thuê: 300 triệu/tháng – 10 năm
• Pháp lý: sổ hồng cá nhân

Lợi thế so với mặt bằng khu vực

Trên trục Dương Quảng Hàm và khu vực trung tâm Gò Vấp, các tài sản mặt tiền có quỹ đất lớn, kết cấu hoàn chỉnh và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ ngày càng khan hiếm. Phần lớn nhà phố hiện hữu chỉ phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ, thiếu tầng hầm đậu xe hoặc khó chuyển đổi công năng khi mở rộng quy mô.

Với diện tích đất lớn, quy mô tòa nhà cao tầng và thiết kế tối ưu cho khai thác thương mại, công trình tại 452 Dương Quảng Hàm thuộc nhóm tài sản hiếm còn đáp ứng được nhu cầu của khách thuê doanh nghiệp và nhà đầu tư dài hạn. Đây là lợi thế quan trọng giúp tài sản duy trì giá trị sử dụng, tính thanh khoản và khả năng tăng giá thuê trong tương lai.

Nhận ký gửi – Chuyển nhượng và hỗ trợ tìm sản phẩm tại Tp. HCM

Tư vấn & Thông tin sản phẩm:

• Website: https://nhamattientphcm.com/

---

Có thể bạn đang tìm : 

Tòa nhà mặt tiền trung tâm Gò Vấp khan hiếm ;Bất động sản Sài Gòn ưu tiên tài sản dòng tiền; Nhà phố thương mại mặt tiền giữ giá dài hạn; Gò Vấp trục chính tiềm năng khai thác cao; Tòa nhà đầu tư phù hợp doanh nghiệp thuê; Bất động sản mặt tiền lớn dễ tăng giá; Nhà phố kinh doanh trung tâm thanh khoản tốt; Tài sản dòng tiền ổn định giữa lõi đô thị; Tòa nhà mặt tiền hiếm khu đông dân; BĐS Gò Vấp lợi thế khai thác thương mại